Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Selchowstraße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser modernen Neubauwohnung im Herzen von Berlin-Adlershof. Die Wohnung wurde nach höchsten energetischen Standards errichtet und bietet **hohen Wohnkomfort** sowie niedrige Energiekosten.
**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau, der nach den Richtlinien der KfW für energieeffizientes Bauen errichtet wurde. Sie kombiniert moderne Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte der Angabe 3+kk.
**Ausstattung** * **Neubau-Qualität** mit Fassadendämmung und 3-Scheiben-Verglasung * Energieversorgung durch hauseigenes Blockheizkraftwerk und Photovoltaikanlage * Große, sonnige Terrasse mit ca. 14 m² * Fußbodenheizung (implied by modern construction and energy efficiency) * Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar (9 Stellplätze gesamt)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Berlin-Adlershof. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Adlershof ist nur ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in die City und zum Flughafen Schönefeld.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 28 juillet 2026
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Überblick Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau, der nach den Richtlinien der KfW für energieeffizientes Bauen errichtet wurde. Sie kombiniert moderne Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte der Angabe 3+kk.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Berlin-Adlershof. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Adlershof ist nur ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in die City und zum Flughafen Schönefeld.