Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Grünauer Straße 26, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser modernen und hellen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Altglienicke.
**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025 und bietet auf ca. 44,13 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine Einbauküche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Dank des Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar.
**Ausstattung** * Neubau aus 2025 * Ca. 44,13 m² Wohnfläche * Barrierefrei zugänglich * Fahrstuhl vorhanden * Fußbodenheizung * Energieeffizienzklasse A+ * **Gemeinschaftsgarten** mit Spielmöglichkeiten (Schaukel, Sandkasten) * **Wärmepumpe** als Heizsystem
**Lage** Die Wohnung liegt in der Grünauer Straße 26, 12524 Berlin-Altglienicke, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien und der S-Bahnhof Altglienicke sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Die Autobahn A113 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 9 juillet 2026
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Überblick Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025 und bietet auf ca. 44,13 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen.
Interieur Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine Einbauküche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Dank des Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Grünauer Straße 26, 12524 Berlin-Altglienicke, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien und der S-Bahnhof Altglienicke sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Die Autobahn A113 ist ebenfalls schnell erreichbar.