Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese wunderschöne und gepflegte Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhof in Berlin-Charlottenburg, nahe der Kantstraße.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf **79 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten. Sie liegt im **ruhigen Hinterhof** und ist dennoch hervorragend angebunden.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit einem wandfüllenden Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Das Wohnzimmer ist als großzügiges Durchgangszimmer gestaltet. Die **moderne Einbauküche** ist erst 1,5 Jahre alt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Mini-Balkon, der zum Aufzugbereich gehört, rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** * 2 Zimmer, 79 m² * Helles Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank * Moderne Einbauküche (1,5 Jahre alt) * Aufzug im Haus * Sehr hell und ruhig gelegen * Kleiner Balkon
**Lage** Die Lage in Berlin-Charlottenburg ist unschlagbar. Sie erreichen die S-Bahn Charlottenburg (S3/5/7/9 + Regionalbahn) in **weniger als 2 Gehminuten** und die U-Bahn-Linie U7 (Wilmersdorfer Straße) in nur 5 Minuten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 27 juin 2026
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Diese wunderschöne und gepflegte Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhof in Berlin-Charlottenburg, nahe der Kantstraße.
Überblick Die Wohnung bietet auf 79 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten. Sie liegt im ruhigen Hinterhof und ist dennoch hervorragend angebunden.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit einem wandfüllenden Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Das Wohnzimmer ist als großzügiges Durchgangszimmer gestaltet. Die moderne Einbauküche ist erst 1,5 Jahre alt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Mini-Balkon, der zum Aufzugbereich gehört, rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Lage in Berlin-Charlottenburg ist unschlagbar. Sie erreichen die S-Bahn Charlottenburg (S3/5/7/9 + Regionalbahn) in weniger als 2 Gehminuten und die U-Bahn-Linie U7 (Wilmersdorfer Straße) in nur 5 Minuten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.