Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Tegel. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur schätzen.
**Überblick** Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die viel Grünfläche bietet. Genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, da vor der Wohnung keine direkte Bebauung vorhanden ist. Die Lage kombiniert Ruhe mit hervorragender Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **70 m²** und ist ideal aufgeteilt. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung und Merkmale** * **Balkon** und Terrasse * Großer Kellerraum * Kostenloser Tennisplatz in der Wohnanlage * Ausreichend Parkmöglichkeiten * Nähe zu Erholungsgebieten wie Tegeler See und Flughafensee
**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Berlin-Tegel. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile Berlins. Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 31 mai 2026
Marché
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Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Tegel. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur schätzen.
Überblick Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die viel Grünfläche bietet. Genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, da vor der Wohnung keine direkte Bebauung vorhanden ist. Die Lage kombiniert Ruhe mit hervorragender Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70 m² und ist ideal aufgeteilt. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Berlin-Tegel. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile Berlins. Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.