Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Bahnhofstraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie diese charmante, **2018 renovierte Wohnung** im grünen und ruhigen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Mit einer Wohnfläche von **93 m²** und **drei großzügigen Zimmern** (ca. 19 m², 24,6 m² und 25,9 m²) bietet diese Wohnung idealen Platz für **bis zu 6 Personen** und eignet sich perfekt für eine Wohngemeinschaft.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Holzboden und eine helle Atmosphäre. Sie befindet sich in einer naturnahen Umgebung mit Seen und Parks, ist aber dennoch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können.
**Interieur** Jedes der drei Zimmer ist separat und abschließbar, was Privatsphäre im WG-Leben ermöglicht. Die Wohnung ist **voll möbliert** und verfügt über eine **voll ausgestattete Einbauküche** inklusive Kühlschrank und aller notwendigen Küchenutensilien. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Waschmaschine erhöhen den Wohnkomfort.
**Ausstattung** * **3 Zimmer**, ideal für WGs * **Hochwertiger Holzboden** * **Einbauküche** mit Geräten * **Waschmaschine** vorhanden * **Balkon** für Entspannung * **Zentralheizung** * Optionales **Kellerabteil** * **Provisionsfrei**
**Lage** Treptow-Köpenick ist einer der grünsten Bezirke Berlins und bietet eine ruhige Wohnlage mit Seen und Wäldern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist ausgezeichnet, mit direkten Verbindungen in die Innenstadt und zu Universitäten. Perfekt für Studierende und Berufstätige, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 3 mois · 1 vues
Mis à jour 12 août 2026
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Überblick Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Holzboden und eine helle Atmosphäre. Sie befindet sich in einer naturnahen Umgebung mit Seen und Parks, ist aber dennoch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können.
Interieur Jedes der drei Zimmer ist separat und abschließbar, was Privatsphäre im WG-Leben ermöglicht. Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Kühlschrank und aller notwendigen Küchenutensilien. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Waschmaschine erhöhen den Wohnkomfort.
Ausstattung
Lage Treptow-Köpenick ist einer der grünsten Bezirke Berlins und bietet eine ruhige Wohnlage mit Seen und Wäldern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist ausgezeichnet, mit direkten Verbindungen in die Innenstadt und zu Universitäten. Perfekt für Studierende und Berufstätige, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.