Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Oranienburger Straße 3, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig im Vorderhaus und ist bequem per Aufzug barrierefrei erreichbar. Mit großzügigen **180 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **sehr großen Terrasse** mit Kamin bietet. Eine vollausgestattete Küche schließt sich an den Essbereich an. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossener Terrasse und eigenem Bad (ensuite), sorgen für Privatsphäre. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
**Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen * Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin * Vollausgestattete Küche * Hauswirtschaftsraum * Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Herzen Berlins, nahe dem quirligen Hackeschen Markt. Sie profitieren von einer **hervorragenden Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Die lebendige Umgebung bietet ein perfektes urbanes Wohnumfeld.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 28 juillet 2026
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Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung liegt zentral im Herzen Berlins, nahe dem quirligen Hackeschen Markt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Die lebendige Umgebung bietet ein perfektes urbanes Wohnumfeld.