Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **59 m² Wohnfläche** steht in Berlin zum langfristigen Tausch.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten und sehr ruhigen Hinterhofs, der viel Grün und Ruhe bietet. Sie ist ideal für Paare und wird als Tauschangebot angeboten, wobei eine Wohnung ähnlicher Größe oder etwas kleiner gesucht wird.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohn- und Küchenbereiche sind als Durchgangszimmer konzipiert, was für ein offenes Raumgefühl sorgt.
**Ausstattung** * **1 Balkon** vorhanden * 1 Terrasse (laut Stichworten, aber nicht im Text erwähnt) * Saniertes Badezimmer in sehr gutem Zustand * Geräumige Küche, nutzbar als Esszimmer * Ruhige Lage im Hinterhof
**Lage** Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung in Berlin. Bevorzugte Tauschgebiete sind Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln und eventuell Friedrichshain. Die genaue Nachbarschaft wird als sehr ruhig und grün beschrieben.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 27 mai 2026
Marché
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Überblick Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten und sehr ruhigen Hinterhofs, der viel Grün und Ruhe bietet. Sie ist ideal für Paare und wird als Tauschangebot angeboten, wobei eine Wohnung ähnlicher Größe oder etwas kleiner gesucht wird.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohn- und Küchenbereiche sind als Durchgangszimmer konzipiert, was für ein offenes Raumgefühl sorgt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung in Berlin. Bevorzugte Tauschgebiete sind Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln und eventuell Friedrichshain. Die genaue Nachbarschaft wird als sehr ruhig und grün beschrieben.