Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Oberschöneweide.
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Ein großer, trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Vor drei Jahren wurde der gesamte Bodenbelag erneuert, und eine Einbauküche inklusive Kühlschrank und Geschirrspüler ist vorhanden.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Großer Balkon mit Gartenblick * Badezimmer mit Badewanne * Großer, trockener Keller * Erneuerte Bodenbeläge (vor 3 Jahren) * Einbauküche mit Geräten * Haustiere sind erlaubt
Die Wohnung liegt in der Fuststraße und ist hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, DM, Aldi und NKD sind direkt nebenan. Die Wuhlheide ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Tramlinien M17, 21, 27 und 37 sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Stationen Schöneweide und Karlshorst liegen in der Nähe.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Personen, die Wert auf Natur und gute Infrastruktur legen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 19 août 2026
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Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung liegt in der Fuststraße und ist hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, DM, Aldi und NKD sind direkt nebenan. Die Wuhlheide ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Tramlinien M17, 21, 27 und 37 sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Stationen Schöneweide und Karlshorst liegen in der Nähe.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Personen, die Wert auf Natur und gute Infrastruktur legen.