Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2018 in einer ruhigen Umgebung von Berlin-Niederschöneweide.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen funktionierenden Aufzug verfügt. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und dennoch gute Infrastruktur legen.
**Highlights der Wohnung:** * **Neubau aus 2018** * **86 m² Wohnfläche** * **Fußbodenheizung** * **Aufzug vorhanden** * **Balkon und Terrasse**
Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight sind der vorhandene Balkon und die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Lage in Treptow-Köpenick, genauer gesagt in Niederschöneweide, bietet eine hervorragende Anbindung. Die S-Bahn-Station Schöneweide ist nur 5 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar. Diverse Einrichtungen wie eine Sparkasse, Einrichtungshäuser und das Bürgeramt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ebenfalls sehr gut.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 17 août 2026
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Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2018 in einer ruhigen Umgebung von Berlin-Niederschöneweide.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen funktionierenden Aufzug verfügt. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und dennoch gute Infrastruktur legen.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight sind der vorhandene Balkon und die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Lage in Treptow-Köpenick, genauer gesagt in Niederschöneweide, bietet eine hervorragende Anbindung. Die S-Bahn-Station Schöneweide ist nur 5 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar. Diverse Einrichtungen wie eine Sparkasse, Einrichtungshäuser und das Bürgeramt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ebenfalls sehr gut.