Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Abendseglersteig 73, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie dieses attraktive **4-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **90,4 m²** in der begehrten Lage Berlin-Köpenick.
**Überblick** Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Dämeritzer Ufer, einer idyllischen Wohngegend direkt am Wasser und umgeben von viel Grün. Die Architektur der dreigeschossigen Gebäude fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet ein ruhiges Wohnambiente.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die moderne Raumaufteilung mit offener Küche (4+kk) sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
**Ausstattung** - **Balkon** vorhanden - **Stellplatz** verfügbar - Ruhige Lage am Wasser - Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt
**Lage** Das Dämeritzer Ufer in Köpenick (Ortsteil Hessenwinkel) ist ideal für Naturliebhaber. Der S-Bahnhof Erkner ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Autobahnring A10 und der Flughafen BER sind gut erreichbar. Die Nähe zum Dämeritzsee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten auf den umliegenden Wasserstraßen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 13 juillet 2026
Marché
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Überblick Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Dämeritzer Ufer, einer idyllischen Wohngegend direkt am Wasser und umgeben von viel Grün. Die Architektur der dreigeschossigen Gebäude fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet ein ruhiges Wohnambiente.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die moderne Raumaufteilung mit offener Küche (4+kk) sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Das Dämeritzer Ufer in Köpenick (Ortsteil Hessenwinkel) ist ideal für Naturliebhaber. Der S-Bahnhof Erkner ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Autobahnring A10 und der Flughafen BER sind gut erreichbar. Die Nähe zum Dämeritzsee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten auf den umliegenden Wasserstraßen.