Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese gepflegte und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Schönefeld bietet auf **67 m²** ein komfortables Zuhause mit einer praktischen Raumaufteilung.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein schöner Ausblick auf den direkt vor dem Haus gelegenen Spielplatz macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
**Highlights der Wohnung:** * Praktische Raumaufteilung auf 67 m² * Helle und freundliche Räume * Schöner Ausblick auf Spielplatz * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * **Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten** (Lidl 2 Gehminuten, Einkaufszentrum 4 Gehminuten) * **Hervorragende Verkehrsanbindung** (Autobahn ca. 600m)
Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **optimaler Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, und ein großes Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, gute Erreichbarkeit und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 15 mai 2026
Marché
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Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein schöner Ausblick auf den direkt vor dem Haus gelegenen Spielplatz macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, und ein großes Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, gute Erreichbarkeit und eine familienfreundliche Umgebung legen.