Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und moderne Neubauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Spandau-Haselhorst.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Als Tauschangebot steht sie zur Verfügung, vorzugsweise im Austausch mit landeseigenen Wohnungen.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne, hier findet auch Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz. Eine Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Ein **großer Balkon** lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Großer Balkon * Großes Bad mit Wanne und Dusche * Platz für Waschmaschine und Trockner * Möglichkeit zur Übernahme einer Einbauküche * Stellplatz im Parkhaus kann angemietet werden * Tierhaltung nach Zustimmung der Vermieterin (Kleintiere erlaubt)
**Lage** Die Lage in Spandau-Haselhorst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. **Öffentliche Verkehrsmittel** sind nur 6 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie dm, Aldi, Edeka sowie diverse Fachgeschäfte und Restaurants erreichen Sie bequem in maximal 5 bzw. 6 Gehminuten. Mehrere Kitas und Spielplätze in der Wohnsiedlung machen die Gegend auch für Familien attraktiv.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 7 mois
Mis à jour 18 août 2026
Marché
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Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Als Tauschangebot steht sie zur Verfügung, vorzugsweise im Austausch mit landeseigenen Wohnungen.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne, hier findet auch Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz. Eine Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Lage in Spandau-Haselhorst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 6 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie dm, Aldi, Edeka sowie diverse Fachgeschäfte und Restaurants erreichen Sie bequem in maximal 5 bzw. 6 Gehminuten. Mehrere Kitas und Spielplätze in der Wohnsiedlung machen die Gegend auch für Familien attraktiv.