Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie diese großzügige **89 m²** Wohnung im Herzen von Berlin-Spandau, die zum Tausch angeboten wird. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und besticht durch ihren **Südbalkon mit Blick auf die Havel**, der zum Entspannen einlädt. Ein weiterer schmaler Balkon mit bodentiefen Fenstern befindet sich im Schlafzimmer.
Die Innenräume bieten viel Platz und Helligkeit. Die Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
**Ausstattung:** * Südbalkon mit Havelblick * Zusätzlicher Balkon im Schlafzimmer * Zentrale Lage in Spandau * Gute Verkehrsanbindung (15 Min. nach Berlin Mitte mit Regio)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Altstadt Spandau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Genießen Sie die Nähe zur Havel und die lebendige Atmosphäre des Stadtteils.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 mois
Mis à jour 3 août 2026
Marché
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Die Innenräume bieten viel Platz und Helligkeit. Die Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Altstadt Spandau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Genießen Sie die Nähe zur Havel und die lebendige Atmosphäre des Stadtteils.