Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese interessante Tauschangebot-Wohnung befindet sich in Treptow-Köpenick und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²). Ein besonderes Highlight ist das Balkonzimmer (11 m²) mit Blick zum ruhigen Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken. Zwei Flure sorgen für zusätzliche Ablageflächen.
Die Wohnung ist Teil eines Betonblocks aus DDR-Zeiten und befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Ein Stellplatz auf dem Hof kann zusätzlich angemietet werden.
**Highlights:** * **3 Zimmer** auf ca. 65 m² * **Offener Wohn-/Küchenbereich** * **Balkon** zum Innenhof * **Zusätzlicher Stellplatz** anmietbar * Ruhige Wohngegend
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend von Treptow-Köpenick, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Nähe zum Wasser und die ländliche Umgebung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Wir suchen im Gegenzug eine Wohnung mit mindestens 80 m² und bevorzugt 4 Zimmern, mit Balkon und idealerweise barrierefrei oder altersgerecht. Ein Tausch ist nur bei passenden Konditionen erwünscht.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 mois
Mis à jour 1 août 2026
Marché
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Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²). Ein besonderes Highlight ist das Balkonzimmer (11 m²) mit Blick zum ruhigen Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken. Zwei Flure sorgen für zusätzliche Ablageflächen.
Die Wohnung ist Teil eines Betonblocks aus DDR-Zeiten und befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Ein Stellplatz auf dem Hof kann zusätzlich angemietet werden.
Highlights:
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend von Treptow-Köpenick, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Nähe zum Wasser und die ländliche Umgebung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Wir suchen im Gegenzug eine Wohnung mit mindestens 80 m² und bevorzugt 4 Zimmern, mit Balkon und idealerweise barrierefrei oder altersgerecht. Ein Tausch ist nur bei passenden Konditionen erwünscht.