Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Südlage in Berlin. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1882**, der zuletzt **1986 saniert** wurde. Dank der Lage im Hinterhaus und der Südausrichtung genießen Sie **viel Helligkeit** und Ruhe, da die Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
Die Wohnung bietet mit ihren **vier getrennt begehbaren Zimmern** (aktuell als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, da ein Zimmer für Kinder abgetrennt wurde) viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich daher hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Wannenbad rundet das Angebot ab.
- **Ca. 188 m² Wohnfläche** - **5 Zimmer (4 Zimmer separat begehbar)** - **Helle Südausrichtung** - **Ruhige Lage im Hinterhof** - **Gasetagenheizung (neu 2015)** - **Badewanne** - **WG- und Familien-geeignet**
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Miete entspricht dem offiziellen Mietspiegel. Ein Tauschangebot, bei dem die Wohnung gegen eine andere getauscht werden kann.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 mois
Mis à jour 2 mai 2026
Marché
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Die Wohnung bietet mit ihren vier getrennt begehbaren Zimmern (aktuell als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, da ein Zimmer für Kinder abgetrennt wurde) viel Platz und Flexibilität. Sie eignet sich daher hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Wannenbad rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Miete entspricht dem offiziellen Mietspiegel. Ein Tauschangebot, bei dem die Wohnung gegen eine andere getauscht werden kann.