Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Goltzstraße 9, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Hakenfelde. Die Wohnung bietet auf **ca. 61,3 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
Die Innenräume überzeugen durch einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung. Große, hochwertige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der **offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich** bietet flexible Möglichkeiten zur Einrichtung und Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes. Das **modern geflieste Badezimmer** rundet das hochwertige Interieur ab.
**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus dem Jahr [building_year] * **Geräumiger Balkon** für entspannte Stunden * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik * Hochwertige Fenster * **Provisionsfrei** direkt vom Vermieter * Keine Mieterkeller vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage in Berlin-Hakenfelde**, nahe der Spandauer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Linien 136, 236, X36, N34, N39) gegeben, die Sie innerhalb von drei Minuten erreichen. Genießen Sie die Nähe zur Havel und den grünen Umland.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 mois · 1 vues
Mis à jour 21 août 2026
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Die Innenräume überzeugen durch einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung. Große, hochwertige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet flexible Möglichkeiten zur Einrichtung und Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes. Das modern geflieste Badezimmer rundet das hochwertige Interieur ab.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Berlin-Hakenfelde, nahe der Spandauer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Linien 136, 236, X36, N34, N39) gegeben, die Sie innerhalb von drei Minuten erreichen. Genießen Sie die Nähe zur Havel und den grünen Umland.