München, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Erleben Sie modernes Stadtleben in diesem **energieeffizienten Neubau** im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling.
**Überblick** Diese harmonisch gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Das zweiteilige Wohnensemble "Stadthaus" und "Gartenhaus" besticht durch seine ökologische Bauweise und die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,50 m und besticht durch durchdachte Details. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme unter elegantem Eichenholzparkett. Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche sowie solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche** (ohne Kühlschrank) * Terrasse mit Zugang zum Garten * Elektrische Rollläden * Eichenholzparkett * Fußbodenheizung * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox (Einfahrtshöhe 2,0 m) * Eigener E-Bike-Stellplatz mit Wallbox * Internetanschlüsse von Telekom und Vodafone
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Thalkirchen, nahe der Isar und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tierpark, Biergärten und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié avant-hier
Mis à jour 23 août 2026
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
Peter Marci
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Peter MarciErleben Sie modernes Stadtleben in diesem energieeffizienten Neubau im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling.
Überblick Diese harmonisch gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Das zweiteilige Wohnensemble "Stadthaus" und "Gartenhaus" besticht durch seine ökologische Bauweise und die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,50 m und besticht durch durchdachte Details. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme unter elegantem Eichenholzparkett. Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche sowie solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Thalkirchen, nahe der Isar und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tierpark, Biergärten und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.
