Precios de la vivienda en Comunidad de Madrid, septiembre de 2026
Cuánto cuesta un metro cuadrado en Comunidad de Madrid
Un piso en Comunidad de Madrid pide 1.5 veces más por metro cuadrado que una casa, la mayor diferencia que hay en los datos. Esta página separa los dos mercados y muestra dónde es asequible cada uno.
4024 €/m²
Precio de salida mediano por metro cuadrado en anuncios de venta activos, septiembre de 2026.
- Mediana, todos los tipos de inmueble
- 4024 €/m²
- Pisos
- 4244 €/m²
- Casas
- 2848 €/m²
- Precio de salida habitual
- 382.632 €
El valor central de 13.000+ anuncios de venta con precio, no una media, así que un puñado de valores atípicos no puede alterarlo.
10.000+ anuncios con precio. Precio de salida mediano 366.250 €.
2100+ anuncios con precio. Precio de salida mediano 540.000 €.
Mediana de los anuncios de venta en Comunidad de Madrid que publican precio y superficie.
Dos mercados, un mismo lugar
Un piso cuesta 1.5 veces más por metro cuadrado que una casa
Pisos
4244 €/m²
10.000+ anunciosPrecio de salida mediano 366.250 €
Concentrados donde el suelo escasea, por lo que el precio por metro cuadrado refleja la prima de ubicación en lugar del total.
Casas
2848 €/m²
2100+ anunciosPrecio de salida mediano 540.000 €
Estructura más el terreno debajo, y normalmente más superficie, así que el precio por metro cuadrado y el precio de salida total pueden ir en direcciones distintas.
1.5×por metro cuadrado, pisos sobre casas
La lectura práctica para un comprador: si compras según presupuesto, el mercado de casas es el que te da más superficie por el mismo dinero aquí. Si compras según ubicación, el mercado de pisos es el que tiene más oferta dentro de la propia ciudad, y esa prima la pagas en el precio por metro cuadrado, no en el total.
Estado
Cuánto te ahorra realmente un proyecto de reforma
Pisos
Obra nueva4421 €/m²
311 anuncios
Buen estado4530 €/m²
7100+ anuncios
Necesita reforma3981 €/m²
1800+ anuncios
Un piso para reformar se vende un 10% por debajo de una obra nueva. En un piso de 89 m² eso son aproximadamente 39.126 € de margen, el presupuesto de reforma que el mercado espera que gastes.
Casas
Obra nueva3746 €/m²
76 anuncios
Buen estado3018 €/m²
1200+ anuncios
Necesita reforma2283 €/m²
357 anuncios
Una casa para reformar se vende un 39% por debajo de una obra nueva. En una propiedad de 206 m² eso son aproximadamente 301.431 € de diferencia.
Qué compra la prima de la obra nueva. Una vivienda nueva llega con garantía del promotor, una calificación energética actual y nada que hacer antes de mudarte. Cuando se vende sobre plano también estás comprando una fecha de entrega en lugar de unas llaves, así que la espera forma parte del precio. Eso es lo que cobra el escalón superior.
Por qué el descuento no es dinero gratis. La diferencia por reforma es una estimación del trabajo, hecha por todo el mercado a la vez. Es un buen trato cuando tu propio presupuesto queda por debajo, y uno malo cuando no. Cuando la diferencia es mayor en las casas, la razón es el alcance: el tejado, la calefacción y el aislamiento de una vivienda unifamiliar cuestan más que una cocina y un baño en un bloque de pisos.
Zona por zona
Dónde se sitúan los precios dentro de Comunidad de Madrid
Madrid- 4Fuenlabrada2938 €/m²287
- 5Leganés3288 €/m²235
- 6Pozuelo de Alarcón5189 €/m²229
- 7Las Rozas de Madrid4157 €/m²218
- 8Alcorcón3500 €/m²214
- 9Alcobendas4861 €/m²213
- 10Getafe3368 €/m²212
- 11Torrejón de Ardoz3124 €/m²209
- 12Parla2405 €/m²198
- 13San Sebastián de los Reyes3926 €/m²187
- 14Valdemoro2613 €/m²140
- 15Aranjuez2707 €/m²137
- 16Majadahonda4623 €/m²130
- 17Boadilla del Monte4070 €/m²129
- 18Collado Villalba2867 €/m²109
- 19Villaviciosa de Odón3580 €/m²104
- 20Rivas-Vaciamadrid3391 €/m²100
- 21Galapagar2963 €/m²96
- 22Coslada3243 €/m²94
- 23Colmenar Viejo3052 €/m²93
- 24Arganda del Rey2626 €/m²88
- 25Arroyomolinos2519 €/m²87
- 26Torrelodones3665 €/m²85
- 27Navalcarnero2448 €/m²82
- 28Valdemorillo2700 €/m²79
- 29Ciempozuelos2265 €/m²75
- 30Villanueva de la Cañada3249 €/m²70
En contexto
Cómo se compara Comunidad de Madrid con mercados similares
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Una estimación gratuita basada en los mismos anuncios activos que marcan las medianas de arriba, con una alerta de precio que te avisa cuando tu zona se mueve.
Obtener tasaciónPreguntas frecuentes
¿Es Comunidad de Madrid cara comparada con España?
Compara la mediana €/m² de esta página con la misma cifra de la página de España para ver los precios relativos.
¿Cómo han cambiado los precios en Comunidad de Madrid?
Esta página muestra lo que piden los vendedores ahora mismo, actualizado cada semana, no una serie histórica. Para ver hacia dónde se mueven los precios, compara las zonas clasificadas arriba con las páginas de área más amplia enlazadas más abajo: cuando una subzona está muy por encima de su zona matriz, esa diferencia suele ser donde los precios ya se han movido.
¿Dónde están las zonas más baratas en Comunidad de Madrid?
Repasa las zonas clasificadas arriba: están ordenadas por el volumen de anuncios con precio que tiene cada una, y cada entrada enlaza a su propia página con su propia mediana. Después revisa la comparación por tipo de inmueble de más arriba, porque los dos mercados casi nunca se comportan igual en el mismo lugar.
¿Cómo calcula Seeki.eu estas cifras?
Mediana de price_eur / floorage sobre todos los anuncios publicados en esta ubicación.
¿Son precios de salida o precios de venta registrados?
Estos son precios de salida de anuncios que están activos en Seeki.eu ahora mismo, no precios de venta registrados. Los precios de salida se mueven antes que los datos del registro, y el precio que finalmente acuerda el comprador suele ser más bajo que el anunciado.
¿Listo para ver lo que realmente está en venta?
13.000+ anuncios con precio en Comunidad de Madrid, filtrados como compras tú: por presupuesto, por superficie, por estado.
Las cifras son medianas del precio de salida dividido entre la superficie en los anuncios de venta publicados en cada ubicación, actualizadas cada semana. El número de anuncios se redondea a la baja. Los datos proceden de anuncios disponibles públicamente. Seeki.eu no es un servicio de tasación.