Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Hamburg-Neugraben

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hamburg-Neugraben-Fischbek bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Gäste-WC und viel Stauraum. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Zugang zum Keller. Das Herzstück des Hauses ist das ca. **25 m² große Wohnzimmer**, von dem Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem **eingezäunten Garten mit Westausrichtung** haben – perfekt für sonnige Nachmittage. Eine Markise spendet Schatten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m²) und ein flexibles halbes Zimmer (ca. 9 m²), ideal als Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (3 Schlafzimmer/Büro + Wohnzimmer)** * **Separater Gartenanteil mit Westausrichtung** * **Gäste-WC** * **Keller und Dachboden für zusätzlichen Stauraum** * Ölheizung * Rollläden an allen Fenstern

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Scharlbarg 18a, nahe der Fischbeker Heide, die zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station Fischbek (Linie S3) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung über die B73 und A7 ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und das Umland.