Villa T6 Rénovée à Néris-les-Bains avec Studio Indépendant

Découvrez cette charmante villa T6 de **148 m²** située à Néris-les-Bains, une commune dynamique offrant toutes les commodités.

**Intérieur spacieux et modulable** Cette maison de construction traditionnelle, entièrement rénovée et isolée, propose une pièce de vie lumineuse de 40 m², avec la possibilité d'ouvrir la cuisine fermée pour créer un espace de vie de 54 m². Elle dispose de **5 chambres confortables**, dont une avec accès direct à la terrasse, un bureau, et une seconde salle d'eau avec WC. Un studio indépendant avec accès sécurisé au jardin offre un potentiel idéal pour une profession libérale, un artiste, ou un investissement locatif.

**Confort et modernité** Profitez d'un chauffage performant grâce à un poêle à bois récent (Flamme Verte) et de fenêtres double vitrage avec volets battants neufs et volets roulants pratiques. La maison bénéficie d'une **véranda de 10 m²** et d'une pergola d'environ 9 m² (octobre 2023). Le terrain de **1212 m²**, entièrement clôturé et arboré, est piscinable et comprend un garage et des allées carrossables.

**Atouts supplémentaires** La villa est idéalement située à proximité des écoles, commerces, médecins et transports. Son environnement calme et résidentiel, combiné à son agencement, en fait un lieu de vie parfait pour une famille. **Accès de plain-pied** et terrain facile d'entretien.

**Localisation privilégiée** Néris-les-Bains offre un cadre de vie agréable, à seulement 9 minutes de Montluçon et à proximité des grandes villes comme Clermont-Ferrand et Vichy.