Historisches Landhaus mit Parkgrundstück und moderner Ausstattung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut vor 1900, das historischen Charakter mit **umfangreichen Modernisierungen** vereint. Auf einem **außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 29.595 m²** in ruhiger Dorflage gelegen, bietet die Immobilie ca. **150 m² Wohnfläche** und insgesamt **8 Zimmer**, darunter 5 Schlafzimmer. Dies schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Arbeitsplatz zu Hause.

Das Haus wurde von 1992 bis 1994 umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung und neuer Dacheindeckung. Die Heizungsanlage wurde 1994 auf Gas umgestellt und 1994 eine moderne Gastherme installiert. Die Fenster sind überwiegend Kunststoff mit 3-fach-Verglasung, rückseitig Holz mit 2-fach-Verglasung. Eine **hochwertige Nobilia Einbauküche** aus Mai 2023 mit Bosch-Geräten und Berbel Dunstabzug ist ein weiteres Highlight. Das Hauptbad wurde 2015 modernisiert, ein zweites Bad befindet sich im Dachgeschoss. Rund 95 m² zusätzliche Ausbau- und Nutzfläche sowie ein kleiner Teilkeller bieten viel Raum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Überdachte Terrasse mit 2023 erneuertem Dach * Kleinkläranlage (erneuert 2010, Genehmigung bis 2045) * Hofpflasterung mit Regenentwässerung (2011) * Glasfaseranschluss (seit 2023) * Stall, Garage, Carport, ehemalige Werkstatt, Gartenhaus * Parkähnlicher Charakter mit altem Baumbestand und Freiflächen

**Lage:** Das Haus befindet sich in Werder, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Naturlandschaft und bietet hohe Erholungswerte. Die Infrastruktur ist durch die nahegelegenen Städte Lübz (ca. 4,7 km bis Einkaufsmöglichkeit) und Parchim (ca. 15 km) gut ergänzt. Die Kreisstadt Parchim bietet weiterführende Schulen, Ärzte und ein kulturelles Angebot. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 50 km entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B191 und die A24 (ca. 23 km bis Autobahn).