Superbe appartement T3 au cœur de Nancy, Place des Vosges

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces et 66 m²** idéalement situé en plein cœur de Nancy, sur la prestigieuse Place des Vosges. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, il est à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (trolleybus) et des établissements d'enseignement, offrant un cadre de vie pratique et dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Situé au deuxième corps de bâtiment dans une petite copropriété calme, cet appartement en duplex se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec WC et d'un lumineux salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée. L'étage supérieur dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage individuel au gaz** * **Double vitrage en bois** pour une meilleure isolation * **Faibles charges de copropriété** annuelles de **1072 €** * Aucune procédure en cours au sein de la copropriété * Taxe foncière : 1200 € (à confirmer)

Cet appartement représente un excellent **investissement locatif**, étant vendu loué avec un locataire en place depuis le 1er juillet 2024, générant un loyer mensuel de 789 € charges comprises. La copropriété est composée de 1 lot d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure.