Studio idéalement situé au cœur de Nancy, parfait pour investissement

Découvrez ce charmant studio de **29 m²** niché au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété, idéalement situé sur la prestigieuse Place des Vosges à Nancy. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un quartier dynamique et recherché, offrant un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun (trolleybus) et aux établissements d'enseignement, ce qui en fait un lieu de vie pratique et attrayant, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs.

L'intérieur, bien que compact, est fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre séparée, et une salle de bains avec WC. Le studio est équipé de double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal, et le chauffage est individuel électrique.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **29 m²** * Dernier étage (4ème) sans ascenseur * Double vitrage PVC * Chauffage individuel électrique * Faibles charges annuelles de copropriété : **520 €** * Vendu loué avec locataire en place (loyer mensuel : 417 € charges comprises)

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un locataire sérieux en place depuis le 1er août 2023. La copropriété est composée de 1 lot d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, garantissant une gestion sereine. La taxe foncière est de 600 € (à confirmer).

Situé dans un secteur parfaitement desservi, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien.