Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eckwohnung mit großem Balkon in Josefiau

Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung mit einer Wohnfläche von ca. **65,62 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Salzburg-Josefiau. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu modernisieren.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit **Fischgrätparkett** ausgestattet, das dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **zukünftige, großzügige Westbalkon** mit ca. 9,90 m², dessen Kosten bereits vom Verkäufer übernommen wurden. Derzeit ist ein kleinerer Balkon vorhanden, der abgerissen wird.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, deren Kosten direkt vom Energieanbieter abgerechnet werden. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine zentrale Lage schätzen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um ihr **Traumobjekt** zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Salzburg, die eine **hervorragende Infrastruktur** und gute Verkehrsanbindungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.