Zuidpooldreef 14

Ruime en energiezuinige tussenwoning met 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A+ en een rustige ligging aan een verkeersluwe straat. Zoek je een fijn gezinshuis met verrassend veel ruimte over drie woonlagen? Hier woon je rustig, praktisch en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De straat heeft een prettige, groene uitstraling en in de directe omgeving vind je winkels, speelgelegenheid, openbaar vervoer en sportvelden. Ook de bereikbaarheid binnen Utrecht is fijn, waardoor je hier rustig woont en toch snel onderweg bent richting werk, school of de stad. Bushalte ligt op 100 meter van de woning.

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft met circa 32 m² een fijne basis voor een royale zithoek en eethoek. Door de grote raampartijen en schuifpui valt er veel daglicht binnen en is er prettig contact met de tuin aan de achterzijde.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een open verbinding met de woonkamer.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en wandcloset. Een fijne ruimte voor een gezin, met zowel comfort als praktische voorzieningen.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra slaap-/werkruimte. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping goed bruikbaar en is er een uistekende lichtinval. Verder zijn hier onder andere de wasappartuur en cv-installatie aanwezig.

Tuin: Aan de achterzijde is een verzorgde tuin aanwezig met terras en groen. Een fijne plek om buiten te zitten, kinderen te laten spelen of op een zonnige dag de schuifpui open te zetten. Daarnaast is er een externe berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen.

Bijzonderheden: Energielabel A+ 109 m² woonoppervlakte Vier slaapkamers Tussenwoning met drie woonlagen Voorzien van zonnepanelen (2023) Volledig geïsoleerd met onder andere dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR glas en HR++ glas Op de schuifpui na zijn alle kozijnen in 2026 vernieuwd met HR++ beglazing Verwarming via cv ketel en warmtepomp (2024) Ruime woonkamer van circa 32 m² Externe berging van circa 7 m² Gelegen aan rustige weg in een woonwijk

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning in Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Spacious and energy efficient mid terraced house with 109 m² of living space, four bedrooms, energy label A+ and a quiet location on a no traffic street. Are you looking for a pleasant family home with surprisingly generous space across three floors? Here you can live peacefully and practically, with all daily amenities within easy reach.

The street has a pleasant, green appearance and in the immediate area you will find shops, play areas, public transport and sports facilities. Accessibility within Utrecht is also excellent, allowing you to enjoy quiet living while still being on your way quickly to work, school or the city centre. Bus stop is 100 meters from the property.

Layout:

Ground floor: You enter the hall, which provides access to the toilet, the stairs and the living room. The living room is spacious and, with approximately 32 m², offers an excellent basis for a generous seating area and dining area. Thanks to the large windows and sliding doors, plenty of natural light enters the room and there is a pleasant connection with the garden at the rear.

The kitchen has a practical layout and is fitted with built in appliances. From the kitchen, there is an open connection with the living room.

First floor: On the first floor there are three bedrooms, two of which have a dormer window. The bathroom is complete and fitted with a washbasin unit, bathtub, walk in shower and wall mounted toilet. A comfortable and practical space for family living.

Second floor: The second floor offers additional sleeping or working space. Thanks to the roof window, this floor is also very usable and benefits from excellent natural light. This floor also accommodates, among other things, the laundry appliances and central heating installation.

Garden: At the rear there is a well maintained garden with a terrace and greenery. A lovely place to sit outside, let children play or open the sliding doors on a sunny day. In addition, there is an external storage room of approximately 7 m², ideal for bicycles, tools or garden equipment.

Features: Energy label A+ 109 m² of living space Four bedrooms - renovated recently Mid terraced house with three floors Equipped with solar panels (2023) Fully insulated, including roof insulation, wall insulation, floor insulation, HR glass and HR++ glass Except for the sliding doors, all window frames were renewed in 2026 with HR++ glazing Heating via central heating boiler and heat pump (2024) Spacious living room of approximately 32 m² External storage room of approximately 7 m² Located on a quiet road in a residential area

Are you looking for a spacious, comfortable and energy efficient family home in Utrecht? Schedule a viewing soon. We would be happy to show you the property.