Bastion 2

LUXE, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN AAN HET WATER!

Soms stap je een woning binnen waar alles klopt. Deze uitgebouwde middenwoning uit 2021 combineert luxe, ruimte en duurzaamheid met een prachtige ligging aan de Kannenkijkerplas. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, een zonnige tuin op het zuiden met overkapping en een hoogwaardige afwerking geniet je hier jarenlang zorgeloos van. De klassieke gevel, het vrije uitzicht over het water en de rustige ligging maken het plaatje compleet. Parkeren kan zowel voor als achter de woning.

Vanaf het eerste moment ervaar je de kwaliteit van deze jonge woning. Modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 128 m², een vrijstaande berging van 7 m² en staat op een perceel van 129 m². Uiteraard zijn een meetrapport, plattegronden, lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar.

Ook de ligging is ideaal. De ruim opgezette, kindvriendelijke wijk De Plantage biedt speeltuinen, scholen, kinderopvang, een supermarkt, sportschool en multifunctioneel centrum De Pluk op loop- en fietsafstand. Het gezellige centrum van Geldermalsen met winkels, horeca en de wekelijkse markt ligt dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A2, A15 en het NS-station zijn Utrecht, 's-Hertogenbosch en Arnhem uitstekend bereikbaar.

De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree aan de waterzijde kom je binnen in de hal met meterkast voorzien van waterontharder, garderobe, moderne toiletruimte, trapopgang met sfeervolle LED-verlichting en de technische ruimte met de 500 liter boiler en grondwaterwarmtepomp. De uitgebouwde woonkamer (2,40 meter) voelt direct heerlijk ruim aan. De praktische trapkast biedt volop extra bergruimte, terwijl de grote raampartijen en de brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval. De leefruimte loopt naadloos over in de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Op warme dagen zet je de schuifpui open en geniet je optimaal van het buitenleven. De elektrische zonwering met geïntegreerde LED-verlichting en de stijlvolle cinewall met elektrische haard (ter overname) zorgen voor extra comfort en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met een prachtig uitzicht over de plas. De keuken is uitgevoerd met een royaal composiet werkblad, veel kastruimte, een Quooker (2026), een BORA-inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Een keuken waar koken net zo prettig is als samen tafelen.

Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kasten en biedt volop ruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde iedere ochtend wordt beloond met een prachtig uitzicht over het water. De derde kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Hier geniet je van een douchecabine met digitale regendouche, een hangend toilet, een designradiator en een modern wastafelmeubel met spiegelverwarming, geïntegreerde verlichting en muziekfunctie. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl een beslagen spiegel hier verleden tijd is.

Tweede verdieping De hoge kap en het grote dakraam aan de voorzijde zorgen voor een lichte en ruimtelijke verdieping. Hier bevinden zich de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze etage volop bergruimte én de mogelijkheid om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, eventueel in combinatie met een praktische bergzolder. Een verdieping die meegroeit met jouw woonwensen, of dat nu een thuiswerkplek, logeerkamer of gezinsuitbreiding is.

Buiten Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de Kannenkijkerplas en beschik je over een elektrische laadpaal. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders, siergrind en een schutting. Over de volledige breedte bevindt zich een fraaie overkapping met lichtkoepel, zodat je het hele jaar comfortabel buiten zit. Daarnaast is er een praktische houten berging en een achterom naar de ruime parkeerplaats. Wil je wonen in een luxe afgewerkte, duurzame woning op een prachtige locatie aan het water, zonder te hoeven verbouwen? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, kwaliteit en sfeer van deze bijzondere woning.