Przestronny dom 316 m² w Świętej Katarzynie - idealny dla rodziny!

Piękny, wolnostojący dom o powierzchni **316 m²** z 1995 roku, położony na działce **600 m²** w spokojnej i zielonej okolicy Świętej Katarzyny. Nieruchomość idealnie nadaje się dla dużej rodziny lub dwóch rodzin, z możliwością podziału na niezależne mieszkania. Dom jest w pełni podpiwniczony i posiada trzy poziomy mieszkalne.

**Wnętrze** domu oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń. Na parterze znajduje się przestronny salon o powierzchni **38,98 m²**, jadalnia, kuchnia, pokój, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Piętro to cztery pokoje, w tym trzy o powierzchniach ponad 20 m², oraz duża łazienka. Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza.

**Cechy nieruchomości:** * Dom w pełni podpiwniczony z garażem (27,98 m²) * Trzy poziomy mieszkalne * **3 tarasy i balkon** * Ogród od strony zachodniej * Funkcjonalny układ pomieszczeń, możliwość podziału na niezależne mieszkania * Ogrzewanie gazowe (piec De Dietrich) z dodatkowym kominkiem i kozą w salonie * Dom ocieplony styropianem (5 cm), wybudowany metodą tradycyjną * Rolety zewnętrzne, parapety granitowe * Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz (możliwość przyłączenia do elektrociepłowni) * Teren ogrodzony

**Lokalizacja:** Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Święta Katarzyna, w części niezalewowej. Okolica oferuje ciszę i spokój, a jednocześnie zapewnia doskonałą infrastrukturę handlowo-usługową (szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje). Świetna komunikacja z Wrocławiem (25 min do Dworca Głównego PKP, 4 min do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia). W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, skwery zieleni, trasy rowerowe i miejsca do spacerów. Idealna oferta dla osób ceniących spokój, dobrą komunikację i bliskość natury.