Gurtelstraße 31, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visit
Pick one or more times that suit you. The agent will confirm the exact slot.
Takes under a minute · The agent confirms your slot.
Overview
Willkommen in dieser **erstklassigen, neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** im 5. Obergeschoss des begehrten "Backhaus" in der Gürtelstraße 31. Diese helle und erhöhte Wohnung bietet **erstmalige Bezugsmöglichkeit** und einen fantastischen Blick auf den ruhigen Innenhof. Die Lage im hinteren Gebäudeteil sorgt für **reichlich Tageslicht** und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, das weit entfernt von den belebten Straßen der Stadt wirkt.
**Lage** In dem lebendigen und dennoch entspannten Berliner Stadtteil Friedrichshain gelegen, bietet die Gürtelstraße eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und dynamischem Stadtleben. Die Wohnung ist hoch im hinteren Gebäude versteckt und dient als wahre urbane Oase. Vor dem Komplex finden Sie sofort eine fantastische Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Ringbahn, U-Bahn und Straßenbahnen, sorgen dafür, dass der Rest Berlins immer leicht erreichbar ist.
**Ausstattung** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 50 m² Wohnfläche * **Erstbezug** nach Neubau * Heller Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof * **Moderne Einbauküche** (offen gestaltet) * **Balkon** für entspannte Stunden * **Aufzug** vorhanden * **Barrierefreier Zugang** * **Haustierfreundlich**
**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Singles oder Paare. Die Kaltmiete beträgt 1.650 € mit einer jährlichen Steigerung von 40 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €, was zu einer Warmmiete von 1.800 € (ohne Internet und Strom) führt. Die Kaution beträgt 4.000 €. Ein unbefristeter Mietvertrag ist verfügbar. Eine einmalige Verwaltungsgebühr von 297,50 € und eine Endreinigungsgebühr von 178,50 € (wird von der Kaution abgezogen) fallen an.
Specs
Location
Score
Metro, tram & bus proximity
Shops, pharmacies & services
Schools, parks & playgrounds
Pedestrian-friendly streets
Museums, theatres & venues
Air pollution levels (EEA data)
Environmental noise levels (EEA)
Flood zone classification
Regional GDP & employment
Parks & green areas nearby
Key property fields filled in
Listing text length & detail
Number of property images
How recently listing was updated
Listed 4 weeks ago
Updated July 3, 2026
Market
No market data available
Berlin rent vs buy in 2026: a clear decision framework, break-even by district tier, and why Germany's tenant protections change the maths against EU peers.
Peter Marci
Real asking-rent data for 20 European cities: how many square metres €1,000 a month rents, ranked, plus each city's Seeki location score.
Peter Marci
Median asking prices per square metre for 30 European cities, ranked cheapest to dearest, from live Seeki apartment listings in July 2026.
Peter Marci
Real asking-price data for 20 European cities: how much apartment €200,000 buys, where it clears the median, and each city's Seeki location score.
Peter Marci
Which property websites actually cover more than one European country, which go deepest in a single market, and how to pick between them as a cross-border buyer.
Peter Marci
We checked the main property portal in all 12 markets Seeki covers: where private sellers can list, what each charges, and why none reaches across borders.
Peter Marci
Can non-EU citizens buy property in Europe? In 8 of 12 countries, yes, with no permit. The four that gate foreign buyers, plus the taxes and IDs to expect.
Peter Marci
Most European property portals cover a single country. Here is how to compare cities, prices and individual listings across EU borders from one place.
Peter Marci
Gross rental yields for 20 European cities, ranked: where median sale prices and asking rents make buy-to-let pay in 2026, from Poland to Germany.
Peter Marci
How much more do renovated apartments ask than fixer-uppers across Europe, city by city, and where the condition gap nearly vanishes.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen, neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des begehrten "Backhaus" in der Gürtelstraße 31. Diese helle und erhöhte Wohnung bietet erstmalige Bezugsmöglichkeit und einen fantastischen Blick auf den ruhigen Innenhof. Die Lage im hinteren Gebäudeteil sorgt für reichlich Tageslicht und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, das weit entfernt von den belebten Straßen der Stadt wirkt.
Lage In dem lebendigen und dennoch entspannten Berliner Stadtteil Friedrichshain gelegen, bietet die Gürtelstraße eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und dynamischem Stadtleben. Die Wohnung ist hoch im hinteren Gebäude versteckt und dient als wahre urbane Oase. Vor dem Komplex finden Sie sofort eine fantastische Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Ringbahn, U-Bahn und Straßenbahnen, sorgen dafür, dass der Rest Berlins immer leicht erreichbar ist.
Ausstattung
Zusätzliche Informationen Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Singles oder Paare. Die Kaltmiete beträgt 1.650 € mit einer jährlichen Steigerung von 40 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €, was zu einer Warmmiete von 1.800 € (ohne Internet und Strom) führt. Die Kaution beträgt 4.000 €. Ein unbefristeter Mietvertrag ist verfügbar. Eine einmalige Verwaltungsgebühr von 297,50 € und eine Endreinigungsgebühr von 178,50 € (wird von der Kaution abgezogen) fallen an.
