Neubau-Traum in Scheyern: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Scheyern, die ab Sommer 2028 bezugsfertig sein wird. Die Wohnung besticht durch ihre **massive Ziegelbauweise** und eine **moderne Wärmepumpenheizung**.

**Immobilie & Ausstattung** Die ca. **108,7 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer und bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der **private Garten mit Terrasse** (gesamt ca. 70 m²), der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden garantiert. Die Wohnung verfügt über eine ca. 9,76 m² große Terrasse und eine Gesamtnutzfläche von ca. 120,53 m².

**Moderne Bauweise** Die Ausführung erfolgt in **hochwertiger Ziegelbauweise** mit einem Wärmedämmverbundsystem und **3-fach verglasten Fenstern** für optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe.

**Highlights auf einen Blick** * Neubauwohnung (Erstbezug) * Ca. 108,7 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * **Großer Privatgarten mit Terrasse (ca. 70 m²)** * Terrasse (ca. 9,76 m²) * Massive Ziegelbauweise * Wärmepumpenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Bezugsfertig Sommer 2028

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Schyrenstraße in Scheyern. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit guter Anbindung.