Neubau-Traum in Scheyern: Erstbezug mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** im **ersten Obergeschoss** eines Neubauprojekts in Scheyern bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **76 m² Wohnfläche**. Geplant ist die Fertigstellung im Sommer 2028, sodass Sie die Ersten sein werden, die hier einziehen.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ziegelbauweise** mit Wärmedämmverbundsystem und **3-fach verglasten Fenstern**, die für exzellente Energieeffizienz und Ruhe sorgen. Geheizt wird umweltfreundlich mit einer modernen **Wärmepumpe**.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien * Ca. 11,52 m² großer Süd-Balkon zum Entspannen * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung * Beheizung durch effiziente Wärmepumpe * Geplante Fertigstellung Sommer 2028 * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 88,80 m². Ein großzügiger Süd-Balkon mit ca. 11,52 m² lädt zum Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Scheyern. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit guter Anbindung.