Neubau-Traum in Pfaffenhofen: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Wohnung besticht durch ihre massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und **3-fach verglasten Fenstern**, die für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird die Anlage über einen Fernwärmeanschluss. Die Fertigstellung ist für **Sommer 2028** geplant. Die Wohnungen werden im Effizienzstandard 55 errichtet, wofür ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden kann.

* **Ca. 58,2 m² Wohnfläche** * **Ca. 6,01 m² großer Ost-Balkon (Loggia)** * Massive Ziegelbauweise * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeheizung * Aufzug und Tiefgarage vorhanden * Effizienzstandard 55

Die Wohnung bietet eine **Wohnfläche von ca. 58,2 m²** und verfügt über einen **ca. 6,01 m² großen Ost-Balkon (Loggia)**. Ein Aufzug und eine Tiefgarage sind im Gebäude vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt und erfüllt den Effizienzstandard 55.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine ideale Anbindung ermöglicht. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Infrastruktur.