Neubau-Wohnung in Nürnberg: Ihr neues Zuhause mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 61,17 m²** befindet sich im **erstmaligen Bezug** nach Fertigstellung eines modernen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit **ca. 30,20 m²** lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer mit **ca. 15 m²** sowie ein stilvolles Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **Balkon mit 2,52 m²**.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau-Erstbezug * Moderne Ausstattung * Balkon * Kellerabteil inklusive * Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 29.500,- EUR) * Attraktive Lage in Nürnberg

Das Gebäude wird in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtet und verfügt über 5 Geschosse mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anliegen der Bewohner. Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 in 90491 Nürnberg, einer beliebten und gut erschlossenen Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 150 Meter entfernt) ist hervorragend, das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A3 und der Flughafen Nürnberg sind nur wenige Autominuten entfernt.