Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in Nürnberg bietet moderne Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die hier angebotene 4+kk Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines **energieeffizienten Mehrfamilienhauses**, das bis Frühjahr 2028 fertiggestellt wird. Genießen Sie den **ersten Bezug** und die hochwertige Bauweise in Kalksandstein.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine **großzügige Wohnfläche von ca. 115,6 m²**. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die **Süd-West-Terrasse**, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum und sind mit einem modernen Car-Parksystem in der Tiefgarage verbunden, zu der ein Stellplatz optional erworben werden kann.

* Moderne Kalksandstein-Bauweise * Erstbezug nach Fertigstellung (Frühjahr 2028) * Ca. 115,6 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Süd-West-Terrasse * Kellerraum zu jeder Wohneinheit * Optional Tiefgaragenstellplatz verfügbar * Attraktive Lage für Kapitalanleger (6 Jahre 5% AfA möglich)

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Nürnberg (Äußere Sulzbacher Straße 147), zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 150m) ist optimal, ebenso die Erreichbarkeit der A3 und des Flughafens mit dem Auto. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** dieses gut erschlossenen Stadtteils.