Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Köngen

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **52 m² Wohnfläche** befindet sich in einer sehr gefragten **Zentrumslage von Köngen**. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die **Renovierungsbedarf** sehen und das Potenzial zur Wertsteigerung sowie zur Optimierung der Mieteinnahmen nutzen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnfläche von ca. 52 m² ist optimal aufgeteilt und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche nach den notwendigen Renovierungsarbeiten.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separate Küche * Badezimmer * Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Köngen, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien. Die gewachsene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig kurzen Wegen.

**Hinweis zu den Kosten** Das monatliche Hausgeld beträgt **418 €**, darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 156 €. Ein Großteil der Bewirtschaftungskosten ist im Vermietungsfall auf den Mieter umlagefähig.