Investieren Sie in eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung in Hannover-Linden!

Diese charmante, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **122,18 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1890** in begehrter Lage von Hannover-Linden.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und den besonderen Charme eines historischen Altbaus. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und **zwei Tageslichtbäder**, wovon eines zusätzlich mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet ist.

**Besonderheiten:** * Ca. 122,18 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Tageslichtbäder * Balkon * Kellerabteile * Kernsaniert 2002/2003 * Gas-Etagenheizung (erneuert 2026)

Die Wohnung wurde im Zuge einer **umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2002/2003** grundlegend modernisiert. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete von EUR 13.229,76, was sie zu einer attraktiven **Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger macht.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden in Hannover, nahe dem Lindener Marktplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Stadtbahnhaltestellen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Von-Alten-Garten lädt zur Erholung ein. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.