Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Elbblick

Diese attraktive Eigentumswohnung in Magdeburg-Werder, erbaut um **1895** und zuletzt **2015 renoviert**, bietet auf **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine gemütliche Bleibe mit besonderem Flair suchen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohnbereich und ein Schlafzimmer bieten einen **malerischen Blick auf die Elbe**, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Aufteilung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gaszentralheizung**. Der Innenhof ist gepflegt und trägt zu einem angenehmen Wohnambiente bei. **Parkmöglichkeiten** sind straßenbegleitend vorhanden. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von **460,00 €** vermietet, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant macht.

Die Lage in Magdeburg-Werder, einem der feinsten Wohngebiete der Stadt, ist einzigartig. Genießen Sie die Nähe zu Parks wie dem Rotehornpark und Herrenkrugpark, die Elbe sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und überregionale Verkehrsnetze (A2, A14). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.