Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Magdeburgs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **48,51 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den Mix aus Fliesen- und Dielenboden unterstrichen wird. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über helle Räume und eine bereits **inklusive Einbauküche**. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.

**Auf einen Blick:** * Ca. 48,51 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * 1. Obergeschoss * Einbauküche inklusive * Separater Abstellraum * Kellerraum * Gas-Zentralheizung

Die **zentrale Lage in Magdeburg** bietet hervorragende Anbindungen und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Dozenten, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Eine Sollkaltmiete von ca. 390 € ist bei Neuvermietung realistisch erzielbar, und die Wohnung kann auf Wunsch vermietet übergeben werden, was eine sofortige Rendite ermöglicht.