WG-Apartment in München: Perfekte Kapitalanlage mit Balkon

Dieses charmante WG-Apartment mit **zwei Zimmern** und einem verglasten Balkon befindet sich im **3. Stock** einer gepflegten Wohnanlage in München. Es bietet auf einer Wohnfläche von **41,2 m²** einen durchdachten Grundriss mit einer Ess-Diele, einem Duschbad und zwei Wohn-/Schlafräumen, die Zugang zum Balkon bieten.

Das Apartment besticht durch moderne Ausstattungsmerkmale wie **Parkettboden** und eine **Fußbodenheizung**. Das Duschbad ist weiß gefliest und die Einbauküche ist neutral gehalten, was es zu einer idealen Unterkunft für Studenten macht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **Spind im Keller**. Jede Etage verfügt über Waschautomaten, sodass kein Weg zum Waschsalon nötig ist.

**Besondere Merkmale:** * Verglaster Balkon * Parkettboden und Fußbodenheizung * Neutrale Einbauküche * Keller-Spind * Waschmaschinen auf jeder Etage * Community-Lounge * Fitness-Raum * Gemeinschaftlicher Außenbereich * Hausmeister im Haus * Mietverwaltung

Das Apartment ist als **nachhaltige Kapitalanlage** konzipiert und wird spätestens zum Juli 2026 frei. Derzeit wird ein neuer Mietvertrag mit einer Kaltmiete von 1.000 EUR/Monat abgeschlossen. Die Mieter suchen bereits ab Mai einen Nachmieter.

**Lage:** Das Apartment befindet sich im Stadtteil Moosach, einem lebendigen Viertel im Nordosten Münchens mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Rossmann) befinden sich direkt im Erdgeschoss. Die S- und U-Bahnstation sowie Tramhaltestellen sind unmittelbar am Haus und garantieren eine schnelle Anbindung an die Universität, die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet maximale Flexibilität für die Mieter.