Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stein mit Loggia

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche**, gelegen in einem gepflegten 3-Familienhaus von **1996** in begehrter 1A-Lage von Stein-Deutenbach.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen direkten Zugang zum darüberliegenden Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll instand gehalten, was sich in ihrem guten Zustand widerspiegelt. Die nach Süden ausgerichtete Dach-Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.

**Ausstattung** * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Große, nach Süden ausgerichtete **Dach-Loggia** * Zusätzlicher Stauraum im **Spitzboden** * Massivbauweise aus **1996** * Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen * 1 fester **KFZ-Stellplatz** zugeordnet * Separate Kellerraumnutzung möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** von Stein-Deutenbach, nur etwa 10 km südwestlich vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur 300 Meter entfernte Bushaltestelle "Göthering" (Linien 63 + 154) hervorragend. Auch die Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B14 ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.