Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Waldrandlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in Schwanstetten, **direkt am Waldrand und dennoch zentral gelegen**. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine gemütliche Atmosphäre und eine **nach Süden ausgerichtete Loggia**.

Die Wohnung ist **bezugsfrei** und wurde bis vor kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **60,41 m²** und beinhaltet ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Stellplatz muss zusätzlich für **18.500 EUR** erworben werden.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 60,41 m² * Zimmer: 3 * Dachgeschosslage * Südausgerichtete Loggia * Kellerabteil * Tiefgaragen-Stellplatz (optional, zzgl. 18.500 EUR) * Gepflegte Wohnanlage mit 29 Einheiten

**Lage:** Schwanstetten, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth. Die Wohnung befindet sich in der Sperbersloher Straße in **zentraler und guter Lage**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A6 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit.