Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

Diese **hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** in Überlingen am Bodensee stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde im Jahr **2025 umfassend saniert** und ist bereits vermietet, was Ihnen **sofortige Mieteinnahmen** von 900,00 EUR Kaltmiete (zzgl. 60,00 EUR für den Stellplatz) sichert. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle **Süd-Ausrichtung**.

**Innen:** Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem **vollständig überdachten Balkon** mit freiem Blick ins Grüne und auf das Alpenpanorama. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der sonnigen Ausrichtung. Die separate Küche wurde mit einer neuen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum.

**Ausstattung:** * Balkon (vollständig überdacht) * Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Separates WC * Eigener Kellerabstellraum * Mitbenutzung Fahrradraum, Trockenraum und Waschkeller * Fest zugeordneter Außenstellplatz (60,00 EUR/Monat) * Zusätzliche Besucherparkplätze * Umfassende Sanierung im Jahr 2025

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wohngeprägten Lage von Überlingen, mit **kurzen Wegen zur historischen Altstadt und zum Bodensee**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

**Finanzielle Eckdaten:** * Kaufpreis: 325.000 EUR * Monatliche Kaltmiete: 900,00 EUR * Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 EUR * Kaution: 1.800,00 EUR (2 Monatskaltmieten) * Außenstellplatz: 60,00 EUR/Monat * Energieausweis: 152,60 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1972