Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz mit Renditepotenzial

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit oder Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Lage Petershausen/Ergatshausen. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert, wobei die Arbeiten voraussichtlich im Juni 2026 abgeschlossen sein werden. Die Wohnung ist nach notarieller Beurkundung kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für junge Paare oder als renditestarke Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von **4,75 %**.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche von ca. **50,48 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer (16,48 m² und 15,54 m²), eine offene Küche (6,10 m²), ein Badezimmer (4,21 m²) und einen Flur (8,15 m²). Die Wohnung wird mit modernen Böden in „Design Vinyl“ ausgestattet. Die Bäder, Türen und die gesamte Hauselektrik werden im Zuge der Sanierung erneuert.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung** im Gange, Abschluss voraussichtlich Juni 2026 * Neue Gasheizung von Buderus * Energetische Dachsanierung und Fassadenüberarbeitung * Neue Fenster im Untergeschoss * Neue Balkonverkleidungen * Neue Elektrifizierung und Steigstränge * Neue Bäder, Türen und Hauseingangselemente * Moderne „Design Vinyl“ Böden * Grundstück im Erbbau (Laufzeit bis 31.10.2051, ca. 25 Jahre) * Monatlicher Erbbauzins: ca. **23,- Euro**

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Petershausen/Ergatshausen von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Die Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 2,5 km entfernt) ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW (ca. 7 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Petershausen ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.