Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im SONNHOF, erbaut im Jahr 2015, gelegen in **zentraler Lage von Maria Gugging**. Die Wohnung bietet auf **ca. 40m² Wohnfläche** eine sonnige Terrasse und ist bequem über das **2. Liftstock** erreichbar. Ein **eigener Stellplatz** im Innenhof rundet das Angebot ab. Hier verbinden Sie ländliches Wohngefühl mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer **offenen Küche**, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche sind ebenfalls vorhanden. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Die Küche ist mit hochwertigen **SIEMENS-Elektrogeräten** ausgestattet, darunter ein Backofen mit Ceranfeld, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, WC und Waschtisch. Strapazierfähiger Laminatboden im Wohnbereich und moderne Fliesen in den Nassräumen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster sind **2-fach verglast** (Kunststoff-Alu). Im Wohnhaus stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

**Merkmale** * Heizkosten und Warmwasser sind in der Gesamtmiete enthalten * Helle, lichtdurchflutete Räume * Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit Terrassenzugang * Sonnige Terrasse * Badezimmer mit Dusche und WC * Kellerabteil * Kfz-Stellplatz im Innenhof * Beheizung mittels Fernwärme

**Lage & Infrastruktur** Maria Gugging, nahe Klosterneuburg und Wien, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Elite Universität ISTAustria. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA), öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Wandern) sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Wiener City ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.