Karakteristieke eengezinswoning aan het kanaal in Almelo

Deze charmante, goed onderhouden eengezinswoning aan de Sluiskade Zuidzijde in Almelo biedt een unieke woonervaring met een prachtig uitzicht over het Almelo Nordhornkanaal.

**OVERZICHT** Met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceeloppervlakte van **133 m²**, is deze woning ideaal gelegen nabij het centrum van Almelo, winkels, scholen en uitvalswegen. De woning combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het buitengebied.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met doorzicht naar de lichte, ruime woonkamer. Een kelderkast biedt extra bergruimte. Tevens bevinden zich op de begane grond een portaal, een separaat toilet en een in 2017 vernieuwde badkamer met douche en wastafel. Op de eerste verdieping vindt u een overloop en **drie slaapkamers**, waarvan één met een inloopkast. Een vlizotrap leidt naar de zolderberging.

**BIJZONDERHEDEN** * Vraagprijs: **€ 265.000,00 k.k.** * Woonoppervlakte: **95 m²** * Perceeloppervlakte: **133 m²** * Energielabel: **E** * Badkamer vernieuwd in **2017** * Schilderwerk uitgevoerd tussen **2020-2024** * Dakgoten worden vernieuwd in **2026** * Gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer

**LOCATIE** Gelegen aan de Sluiskade Zuidzijde in Almelo, profiteert u van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van het uitzicht op het kanaal en de nabijheid van zowel het stadscentrum als recreatiegebieden.