Rijnsburgerweg 80-C

Modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning (ca. 224 m² woonoppervlakte) met energielabel A+ op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 691 m²!

Ruimte, luxe en comfort komen op indrukwekkende wijze samen in deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Met een woonoppervlakte van circa 224 m², een perceel van maar liefst 691 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft voor wie royaal en zorgeloos wil wonen.

De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de royale leefruimtes, de luxe woonkeuken (2021), vier volwaardige slaapkamers, meerdere airconditionings, een stijlvolle veranda, sfeervolle tuinkamer en een ruim 23 meter diepe achtertuin geniet u hier iedere dag van optimaal wooncomfort. Bovendien beschikt de woning over energielabel A+, waardoor u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig woont.

De ligging is eveneens ideaal. Op korte afstand bevinden zich het gezellige centrum van Rijnsburg en Oegstgeest, diverse basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. Daarnaast fietst u binnen circa tien minuten naar de historische binnenstad en het centraal station van Leiden en binnen ongeveer vijftien minuten naar het strand en de boulevard van Katwijk. Via de nabijgelegen A44 zijn steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond: Via de ruime oprit, waar meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd, bereikt u de entree van de woning.

De royale hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt deze ruimte een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie vloer en voorzien van elektrische screens aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel het hart van de woning: de royale woonkeuken. Deze luxe keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland. De fraaie stalen taatsdeuren zorgen voor een mooie scheiding tussen wonen en koken, terwijl de dubbele openslaande deuren een directe verbinding creëren met de achtertuin. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met veel bergruimte, een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een inpandige berging. Tevens bevinden zich hier de Remeha cv-installatie (2021) en de waterontharder.

Eerste verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet en de moderne badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met rolluiken en airconditioning.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over grote vaste inbouwkasten en eveneens over airconditioning.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning, een separate werk- of hobbyruimte en volop praktische bergruimte.

Buitenruimte:

Het perceel van maar liefst 691 m² maakt deze woning werkelijk bijzonder.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De fraai aangelegde achtertuin is ruim 23 meter diep en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De stijlvolle veranda vormt een prachtig verlengstuk van de woning en nodigt uit om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle, volledig afsluitbare tuinkamer, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden of juist in alle rust te ontspannen.

Bijzonderheden:

- Energielabel A+; - voorzien van 30 zonnepanelen en 2 Quatt warmtepompen; - Volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden - Luxe woonkeuken vernieuwd in 2021 - Moderne badkamer (2021) - Vier ruime slaapkamers - Meerdere airconditionings aanwezig - Veranda en afsluitbare tuinkamer - Achtertuin van ruim 23 meter diep - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Waterontharder aanwezig - Centrale ligging tussen Leiden en Katwijk - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Sommige woningen moet u simpelweg met eigen ogen zien. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, de luxe afwerking en de prachtige ligging zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.