Vielseitiges Bauernhaus in Sieghartskirchen mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses ehemalige Bauernhaus in Sieghartskirchen, Niederösterreich, das sich ideal für vielfältige Nutzungsideen eignet. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von **ca. 600 m²** bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz.

Das Objekt wurde 2016 um einen großzügigen Wintergarten von ca. 108 m² erweitert und umfassend saniert. Aktuell wird das Gebäude als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt und unterteilt sich in eine Trainingshalle mit Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, einen weiteren Trainingsraum sowie ein Büro. Im Obergeschoss erwartet Sie ein **166 m² großes Tanzstudio** und ein Aufenthaltsraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein ungenutztes Stallgebäude auszubauen, was das Potenzial dieser Immobilie weiter erhöht. Ein kleiner Weinkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Gesamtnutzfläche: ca. 600 m² * Erweiterung um ca. 108 m² Wintergarten (2016) * Tanzstudio im Obergeschoss (166 m²) * Ausbaupotenzial durch Stallgebäude * Weinkeller * Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze * Grundstücksfläche: Bauland-Agrar und Grünland

Die Liegenschaft profitiert von einem grundbücherlich gesicherten Nutzungsrecht für **ca. 20 Parkplätze** auf einem Nachbargrundstück. Das Grundstück selbst ist in Bauland-Agrar und Grünland aufgeteilt und befindet sich in einem Ortsverband.

Die Lage in Sieghartskirchen, einer Marktgemeinde im Tullnerfeld, ist hervorragend. **Tulln ist in nur 15 Minuten** und Wien in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in Sieghartskirchen ist gut ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum, Apotheke, Supermärkten und verschiedenen Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit dem Bahnhof Tullnerfeld nur 7 Autominuten entfernt, von wo aus Wien in nur 13 Minuten erreichbar ist.