Luxusní vila s parkem u zámku - unikátní bydlení s historií

Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní vilu z roku **1971** s dispozicí **5+kk** a rozsáhlým pozemkem o výměře **4 446 m²** v Dolních Kounicích, pouhých 25 minut od Brna.

**Přehled** Tato architektonicky cenná vila, situovaná v těsném sousedství státního hradu a zámku, představuje mimořádnou kombinaci nadčasové moderní architektury, absolutního soukromí a úchvatných výhledů. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, včetně zateplení, nových plastových oken s trojskly a solární elektrárny. Jedná se o ojedinělou nemovitost s vysokou společenskou hodnotou a investičním potenciálem.

**Interiér** Vila o třech nadzemních podlažích a podkroví nabízí velkorysou užitnou plochu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, letní kuchyně, technická místnost, dílna, spíž, sklep a dvě garáže. Druhé a třetí nadzemní podlaží jsou koncipována jako byty 3+1 s halou, WC, koupelnou, spíží, kuchyní, pokojem, obývacím pokojem, ložnicí a terasou či balkonem. Podkroví slouží jako úložný prostor.

**Vybavení a přednosti** * **Rozsáhlý pozemek:** 4 446 m² udržované zahrady vytváří soukromý park. * **Moderní standardy:** Zateplení, plastová okna s trojskly, solární elektrárna. * **Vytápění:** Plynový kondenzační kotel. * **Voda:** Obecní vodovod a vlastní studna s užitkovou vodou. * **Bezpečí:** Příjezd přes uzavřenou bránu, poloha ve slepé ulici. * **Garáže:** Dvě garáže pro jedno vozidlo. * **Architektonická hodnota:** Unikátní dílo architekta Panovského z 70. let.

**Lokalita** Vila se nachází v prestižní lokalitě na jižní Moravě, v těsném sousedství historického zámku v Dolních Kounicích. Nabízí klidné a soukromé bydlení s nádhernými výhledy do okolních lesů a na Pálavu, přičemž zajišťuje skvělou dostupnost do Brna (cca 25 minut jízdy autem).