Exklusives Penthouse in Walldorf mit Dachterrasse

Willkommen in diesem **traumhaften Penthouse** in bester zentraler Lage von Walldorf. Die Wohnung bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** und einer beeindruckenden **60 m² Dachterrasse** ein luxuriöses Wohnerlebnis mit **fantastischem Blick über die Stadt**.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die sonnige Ausrichtung. Das Penthouse ist **sofort frei** und wird **ohne Käuferprovision** angeboten. Die Fenster wurden 2016 erneuert und die Hausfassade 2024.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m², der direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein weiteres Highlight ist das Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²) mit ebenfallsem Terrassenzugang. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer (ca. 7 m²) mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küche (ca. 10 m²) ist hell und mit einem Fenster ausgestattet. Eine Diele und ein Flur mit Einbauschrank runden das Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m².

**Ausstattung** * **60 m² Dachterrasse** mit Markise und ganztägiger Sonneneinstrahlung * Funkgesteuerte Rollläden * Dunkles Laminat in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmern * Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster * Separates WC * Helle Küche mit Fenster * Einbauschrank im Flur * **Tiefgaragenstellplatz** * **Kellerabteil** * Zentralheizung (Energieverbrauch: 169 kWh/(a*m²), Energieeffizienzklasse F) * Baujahr: 1989 * Hausgeld: 427 € (davon 192 € umlagefähig) * Sanierungskredit: 316 € monatlich (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Top-Lage** im Herzen von Walldorf. Nur 400 m zur Fußgängerzone, 100 m zum nächsten Supermarkt und 2,5 km zum Bahnhof und zur Autobahn. Die Infrastruktur ist perfekt mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein. Walldorf bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung an Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.