Exklusives Penthouse mit Panoramaterrasse in Erlangen

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem außergewöhnlichen Penthouse im **12. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **172 m²** (inklusive anteiliger Terrassenfläche) und einer **spektakulären 82 m² großen Südwest-Terrasse** bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Lebensstil.

**Innenbereich** Das Penthouse besticht durch seine Helligkeit und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das weitläufige Wohnzimmer und das Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite und praktischer Abstellkammer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer können flexibel genutzt oder zu einem großen Raum verbunden werden. Eine separate Küche und ein Gästebad mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Ca. 82 m² große Dachterrasse** mit Südwester Ausrichtung und **atemberaubendem Panoramablick** * **Außenkamin**, **eigene Sauna** mit Panoramablick und Outdoordusche auf der Terrasse * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (einer davon im Kaufpreis enthalten) * **Kellerabteil** und Fahrradhaus * **Modernisierte Aufzugsanlagen** (2024/2025) * Fassade energetisch saniert (2006), Dach erneuert * Nahwärmeversorgung (Öl, Bj. 2012), dezentrale Warmwasserbereitung

**Lage** Das Penthouse befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist optimal, ebenso die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Main-Donau-Kanal.

**Zusätzliche Informationen** Die Immobilie wird im **Kaufpreis** angeboten. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Preis inbegriffen. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, mit einer Fassadensanierung 2006 und Dacherneuerung. Die Aufzüge wurden 2024/2025 modernisiert.