Exklusives Haus in Salzburg mit Wohnrecht am Grünland

Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im prestigeträchtigen Stadtteil Morzg, direkt am Grünland. Die Liegenschaft wurde Mitte der 1960er Jahre erbaut und in den 1990er Jahren um einen Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von **knapp 200 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garderobe und einem direkten Zugang zur **Garage** ein weitläufiges Wohnzimmer mit fast 40 m² und ein interessanter Niveauunterschied. Die Diele des Haupthauses verbindet das Esszimmer, die angeschlossene Küche und eine gemütliche Bibliothek. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die **große Südterrasse**.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne und WC, vervollständigen diese Etage. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem Technikräume, Lager- und Hobbyflächen.

**Besonderheiten:** * **Einzigartige Ruhelage** direkt am Grünland mit Gefühl dezenter Abgeschiedenheit * Grundstück mit schönem Baumbestand und repräsentativer Größe * **Garage** mit zusätzlicher Parkfläche für 3 PKW * **Großzügige Südterrasse** * Verkauf erfolgt mit Übernahme eines befristeten Wohnrechtes (Restdauer ca. 6 Jahre)

**Lage:** Die Liegenschaft liegt in einem kleinen Weiler, nur knapp fünf Kilometer vom Salzburger Stadtzentrum entfernt. Morzg ist bekannt für seine Exklusivität und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie Hellbrunn und dem Leopoldskroner Moos. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, die Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage und Stellplätzen für 3 PKW sehr gut.

**Hinweis:** Der Verkauf erfolgt mit Übernahme eines aktiven, befristeten Wohnrechtes. Der Berechtigte trägt die ordentliche Instandhaltung für die verbleibende Dauer von ca. 6 Jahren. Nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie auf Anfrage.